ACYL Abogados: Especialistas en arrendamientos, contratos de alquiler, derecho inmobiliario y desahucios en A Coruña y Vilagarcía (Galicia)
Alquiler y Arrendamientos Urbanos
Nuestros abogados poseen una dilatada experiencia en materia de arrendamientos urbanos y derecho inmobiliario tanto de vivienda habitual, temporada y uso turístico o de locales comerciales e industriales. Podemos asistirle en todos los aspectos relativos a la gestión de impagos, defensa en demandas de desahucio, redacción de contratos, reclamación de fianzas o recuperación de los depósitos entregados en Coruña y Vilagarcía (Galicia).
Le ofrecemos asistencia y asesoramiento durante todo el procedimiento, brindándole el respaldo necesario para afrontar cualquier situación relacionada con arrendamientos urbanos de manera efectiva.
NUEVA LEY DE VIVIENDA DE 2023
La nueva ley de vivienda de 2023, que entró en vigor el pasado 26 de mayo, introduce importantes cambios que afectan diversos aspectos del alquiler. Estos incluyen la definición y regulación de los "grandes tenedores" de viviendas, la delimitación de áreas conflictivas, las restricciones en los ajustes de rentas, la normativa sobre desahucios, las divulgaciones necesarias en la compra y alquiler de viviendas, y los cambios fiscales pertinentes.
Estas modificaciones tienen como objetivo garantizar una mayor protección tanto para los arrendadores como para los inquilinos, estableciendo un marco legal más equitativo y transparente en el mercado de alquiler de viviendas. Nuestro equipo de abogados está preparado para brindar el apoyo necesario y ofrecer soluciones adaptadas a sus necesidades específicas en cada uno de estos aspectos.
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¿Qué debe de tener en cuenta a la hora de redactar un contrato de alquiler?
Es importante una buena redacción del contrato de arrendamiento, que sus cláusulas se ajusten a la legalidad, que regulen todos los aspectos de la relación arrendaticia, etc. En nuestro despacho podemos asesorarle, tanto para su redacción (arrendadores) como para su control de legalidad (arrendatarios). Es importante en cualquier caso tener siempre en cuenta estos puntos clave:
1. Identificación precisa de las partes: Es importante incluir siempre los datos completos de arrendador(es) y arrendatario(s).
2. Descripción detallada de la propiedad: Es esencial incluir una descripción clara y detallada del inmueble objeto del contrato de alquiler.
3. Duración del contrato: Defina el plazo de alquiler, ya sea por un periodo fijo o indefinido y especifique los términos de renovación o finalización.
4. Condiciones de pago y depósito: Indique el monto de la renta, frecuencia y forma de pago, así como el tratamiento del depósito.
5. Obligaciones y responsabilidades: Detalle las tareas de mantenimiento, pago de servicios, seguros, normas de convivencia, etc.
6. Restricciones y cláusulas especiales: Cualquier limitación o cláusula relevante, como prohibiciones o restricciones específicas.
7. Resolución de conflictos: Establezca el procedimiento para resolver disputas antes de recurrir a acciones legales.
Es importante destacar que la redacción precisa y clara del contrato de alquiler es crucial para evitar malentendidos y conflictos futuros. Recuerde que contar con el asesoramiento legal de un abogado especializado puede garantizar que el contrato cumpla la ley y proteja sus derechos e intereses como arrendador o arrendatario
¿CUÁLES SON LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO?
Cuando surgen situaciones de incumplimiento en las relaciones entre ambas partes en un contrato de arrendamiento, como obras sin consentimiento, impago de rentas o el incumplimiento del plazo de finalización del contrato, es fundamental tomar medidas rápidas para evitar que el problema se prolongue en el tiempo. En nuestro despacho, contamos con abogados especializados en contratos de arrendamiento de vivienda que actuarán de manera ágil y decidida en defensa de sus derechos.
Nuestro enfoque se basa en tratar de encontrar una solución al conflicto sin necesidad de recurrir a los tribunales en primer lugar. Nuestros expertos legales se esforzarán por mediar y negociar con la otra parte, buscando acuerdos y soluciones que satisfagan tus intereses. Buscamos evitar los procedimientos judiciales siempre que sea posible, ya que entendemos que es un proceso más largo y costoso.
No obstante, si las negociaciones no llegan a buen puerto y se hace necesario recurrir a los juzgados, nuestros abogados están preparados para llevar a cabo los procedimientos legales correspondientes en defensa de sus derechos. Actuaremos con contundencia y determinación, presentando las acciones legales pertinentes para proteger tus intereses y obtener una resolución favorable.
¿CÓMO PUEDE AYUDARLE UN ABOGADO EN CASO DE DESAHUCIO?
En nuestro despacho de abogados, nos especializamos en brindar asesoramiento y defensa tanto a arrendadores como a inquilinos en casos de desahucio en Coruña y Vilagarcía (Galicia). Nuestro objetivo es abordar situaciones de falta de pago de rentas u otras cantidades, así como otras circunstancias que puedan dar lugar a un desahucio, como el fin del plazo contractual o incumplimientos por parte del arrendatario.
El desahucio por falta de pago es un procedimiento que hemos dominado en términos de eficiencia y rapidez. En la gran mayoría de los casos, podemos garantizar el desalojo de la vivienda arrendada por parte del arrendatario incumplidor. Contamos con un equipo legal experimentado y altamente capacitado en este tipo de procesos, lo que nos permite brindar resultados efectivos.
Nuestro enfoque se basa en comprender a fondo cada situación individual y ofrecer soluciones personalizadas, independientemente de si representamos a arrendadores que buscan recuperar su propiedad o a inquilinos que necesitan defensa legal. Nos encargamos de realizar un análisis exhaustivo de cada caso, examinar los contratos de arrendamiento, recopilar pruebas relevantes y desarrollar una estrategia legal sólida. Nuestro principal objetivo es salvaguardar sus derechos y buscar una resolución efectiva en el menor tiempo posible.
Además, entendemos que los casos de desahucio pueden generar inquietud y ansiedad. Por eso, brindamos un trato cercano y proporcionamos un asesoramiento integral durante todo el proceso al mantener una comunicación abierta en cada etapa del procedimiento.
OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDAS, EL FENÓMENO “OKUPA”
¿Se ha encontrado con su propiedad invadida por ocupantes sin título para ello?. Nosotros le ayudaremos a expulsar a esos ocupantes en el menor tiempo posible. Recientemente ha entrado en vigor una reforma de la LEC que ayuda a agilizar la expulsión de estos ocupantes ilegales. podrá contactar con nuestro Despacho para obtener de forma gratuita el estudio de la viabilidad de su reclamación y presupuesto de la misma.
A continuación puede encontrar un artículo sobre arrendamientos urbanos y ocupaciones ilegales, elaborado por uno de nuestros letrados, que le servirá de ampliación de información sobre el asunto.
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