El urbanismo es la disciplina que se ocupa del estudio de la planificación y ordenación de las ciudades y del territorio.
En el ámbito de nuestro Comunidad Autónoma las normativa fundamental en la materia la constituyen la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia y su Reglamento, Decreto 143/2016, de 22 de septiembre.
Los planes generales de ordenación son formulados por los ayuntamientos y constituyen los instrumentos urbanísticos de ordenación integral que abarcan uno o varios términos municipales completos, clasifican el suelo para el establecimiento del régimen jurídico correspondiente, definen los elementos fundamentales de la estructura general adoptada para la ordenación urbanística del territorio y establecen las determinaciones orientadas a promover su desarrollo y ejecución.
Los propietarios de bienes inmuebles han de saber las obligaciones que las normas urbanísticas les imponen y que son muy diversas, fundamentalmente:
A través de las Licencias Urbanísticas y de las comunicaciones previas, los Ayuntamientos controlan los actos de edificación y uso del suelo.
El incumplimiento de las obligaciones descritas da lugar a las órdenes de ejecución mediante las que los Ayuntamientos establecen las medidas oportunas para la reposición de la legalidad, así como a expedientes infractores en materia de patrimonio histórico-cultural y de medio ambiente. También pueden ser constitutivos de delitos urbanísticos
Por otra parte, los planes generales de ordenación municipal habrán de delimitar áreas de reparto de cargas y beneficios en el suelo urbano no consolidado, en el suelo urbanizable y en el suelo de núcleo rural cuando se contemplen áreas de actuación integral que requiera de las mismas. El desarrollo urbanístico derivado de la ejecución del planeamiento debe garantizar la distribución de los beneficios y cargas entre los afectados, así como el cumplimiento de los deberes de cesión y urbanización.
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Todas estas cuestiones determinan la necesidad de un asesoramiento jurídico adecuado, dada la trascendencia en el patrimonio de los ciudadanos que determina la aplicación de las normas urbanísticas. Solicite presupuesto sin compromiso a ACYL Abogados
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