ACYL Abogados en A Coruña. Especialistas en reclamar los gastos de su préstamo hipotecario

La Ley General de Consumidores y Usuarios considera cláusulas abusivas los gastos de documentación y tramitación que por ley correspondan al empresario y la preparación de titulación en la compraventa de viviendas, así como imponer al consumidor impuestos que correspondan al empresario o trasladarle servicios accesorios o no solicitados.

Según el Tribunal Supremo quien tiene un interés manifiesto en documentar y registrar la escritura (pues gozará de fuerza ejecutiva especial en caso de impago) es el Banco o Entidad financiera o crediticia, es decir, el prestamista.

• La cláusula de imposición de gastos notariales y registralesal consumidor es así abusiva.
• En cuanto al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados del préstamo hipotecario, el Tribunal Supremo recuerda que la legislación impone el pago a los que insten el documento notarial o aquéllos en cuyo interés se expida. En consecuencia, el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se considera cláusula abusiva y nula en esta Sentencia. No obstante, la jurisprudencia posterior del Supremo se ha apartado de esta decisión y actualmente el impuesto ya no puede ser objeto de reclamación.
• En cuanto a los gastos del seguro de daños, para el Tribunal Supremo no constituye cláusula abusiva para el prestatario.
• En cuanto a los gastos de gestoría, habrá que valorar si su labor está vinculada al pago del impuesto o a gestiones relacionadas con la inscripción en el Registro, debiendo correr la misma suerte que uno u otra. También deberá estudiarse si han sido impuestos los servicios de determinada gestoría al consumidor. Tras la Sentencia del Tribunal de Justicia de la UE del 16 de Julio de 2020 los gastos de gestoría serán también reclamables al 100%.
• Los gastos de tasación del inmueble son también recuperables al 100%, tras la reciente Sentencia del TS de 27 de Enero de 2021 que así lo reconoce

En cuanto a la prescripción o caducidad, nada dice la Sentencia comentada, pero la retroacción de efectos de la nulidad de las cláusulas suelo podrá perfectamente ser invocada en los litigios de nulidad de las cláusulas de gastos, pues el fundamento es el mismo que el adoptado por el Tribunal de Justicia de la UE en su Sentencia de diciembre de 2016 (una cláusula abusiva nunca habrá existido). De este modo lo radicalmente nulo es imprescriptible, si bien hay discrepancias y opiniones diferentes en cuanto a la prescripción de la acción de reintegro derivada de la nulidad, pero esta acción prescribiría en 5 años a contar desde la sentencia que declara la nulidad de la cláusula.